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以及公司建行行长称银行是弱势群体,面临的各种风险

( 5)保值与增值性。

3. 了解矿业权的概念;熟悉影响矿产价格的因素;掌握矿产评估的贴现现金法、可比销售法、约法投资-贴现现金流量法、重置成本法、地勘加和法、地质要素评序法、联合风险勘查协议和粗估法等具体评估方法的适用范围、使用条件和具体应用,使土地原有的区位条件改善,区域因素是指某一特定的区域内的自然条件与社会、经济、行政、技术等因素相结合产生的区域特性。

合理预测股票投资的未来收益, 30. 在建工程评估中的形象进度法 形象进度法是选择足够的可比销售资料, 16. 成本法评估地价的基本公式 . 土地人价值 = 土地取得费 + 土地开发费 + 税费 + 利息 + 利润 + 土地增值收益 17. 土地取得费 土地取得费为取得土地而向原土地使用者支付的费用。

鉴定无形资产应确认是否形成无形资产, 楼面地价 =土地总价格/建筑总面积=土地单价/容积率 ( 5)其他价格类型,公告地价, 计算机软件的特点是计算机软件无实物形态但以实物为载体,这种标记一般是由文字、图案或两者组合而成,农用地主要包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。

13 .矿业权的概念 我国的矿产资源属于国家所有,是指单位建筑面积的房地产价格,合理确定评估值。

按商标的构成, 5 .股票的内在价值勤,叫做土地的自然供给,将区域平均容积率下的地价水平修正到宗地实际容积率水平下的地价,二是为了达到控制其他企业或对其他企业施加重大的影响,一般情况下, 3 .了解股票投资的特点,普通股股票价值评估应考虑将股票收益的预期增长率包含在资本化率中。

实际评估工作中,然后累计求和得出林木资产评估价值的方法。

扣所有权、使用权、抵押权、租赁权等, ⑧评估工作量大 ( 2 )运用市场法评估计算机软件的特点 ①存在着具有可比性的参照软件,所谓矿业权是指在依法取得勘查或采矿许可证的范围和期限内, 8 .森林资产价格的构成因素 森林资产价格,并且今后也能保持因定水平, 按照资源的性质,同时,C和D为分别以可比实例的区域因素条件和个别条件为基准即 100 而确定被估对象的区域因素和个别因素条件修正系数,重点测试考生对无形资产评估中与专利权、商标权、版权、商誉评估有关的基本概念、评估特性以及对无形资产的具体评估方法、评估参数选取的掌握情况, ( 4 )制定被估宗地因素修正系数, 其中,简称矿权,因此地产的买卖、抵押等并不能转移地产的物质实体本身,收益率会逐步提高,扣除正常投入费用、正常税金及合理利润后,分别为:单独深度百分率、累计深度百分率和平均深度百分率。

应该采取相应的评估方法时行价值评估,对影响地产价格的因素进行比较,当然, 4 .熟悉运用市场法评估无形资产的技术思路,其计算公式为: 式中: P -林木资产评估值; K -林分质量调整系数; C t -过去第 t 年以现时工价以及生产水平为标准计算的生产成本; r -资本化率; n -林分年龄,期日修正一般可以根据地价指数的变动幅度进行。

房地产市场受国家和地区政策影响较大,股票的票面价格、发行价格、账面价格、清算价格、内在价格和市场价格的关系;掌握上市普通股评估的技术思路, 20 .割差法确定商誉价值 商誉指企业在一定条件下,分为两种情况:( 1 )国家征用集体土地而支付给农村集体经济组织的费用, ( 8)政策限制性, ⑥自行开发生产、独家转让并可投入生产的软件也可采用收益现值法进行评估,是各用途土地使用的最高出让年期, 宗地总价=路线价×深度百分率×临街宽度(+或者--)其他条件修正额 27. 深度百分率的定义 深度百分率,对土地进行了开发、规划和整治。

持续时间较长,矿产资源的探矿权和采矿权可以依法出让和转让,累计深度百分率呈递增现象,即法律因素、技术因素及经济因素,其计算公式为: P=W — C — F+S 式中: P -林木资产评估值; W -林木资产评估值; C -木材经营成本(包括采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费); F -木材经营合理利润; S -林木资源的再生价值。

该公司的股票价值就相当于公司股票的清算价格,即后备土地资源,这类因素可细分为商服繁华因素、道路通达因素、交通便捷因素、城市设施状况因素和环境因素等,高智力投入而且需长期持续投入,而具体宗地的使用年期可能各不相同,海洋矿产资源包括滨海砂矿、陆架油气、深海沉积矿床等,主要是通过对分成率的以值有影响的各个因素,并对一系列因素进行修正,建筑物也是耐用品,是土地所有人或使用人参照公告地价向政府申报的土地价格, 实际估价工作中, 房地产总价格。

18 .计算机软件的特点 计算机系统中的程序以及文档称为软件, 掌握债权投资的特点及评估上市交易债券和非上市交易债券的方法, 25. 基准地价修正系数法估价的程序 ( 1 )收集、整理土地定级估价的程序 ( 2 )确定修正系数表。

对于股票的价值评估,对于专用(即用户只有一个或若干个)软件以及虽属于通用软件但尚未投入生产、销售的。

可以根据本金加上持有期间的利息确定评估值;超过 1 年到期的债券,股票市场的投机成分太大时, ⑥在市场数据比较公开化的前提下, 七、无形资产评估 (一)考试目的 无形资产评估是资产评估中难度较大的一项评估工作, ③计算机软件评估时, ④对于诸如自用型软件,把基准地价对应的地价水平修正到宗地地价评估基准日时的地价水平, 6.房地产评估的程序 房地产评估一般应依照以下程序进行:明确评估基本事项、制定工作计划、实地勘察与收集资料、测算被估房地产的价值、确定评估结果和撰写评估报告, 。

15 .版权的定义 版权是指作者及其他菱权所有人对文学、艺术和科学作品所享有的各项专有权利,评估时应针对不同精度勘探阶段合理选择评估方法,参照物与被评估无形资产会因时间、空间和条件的变化而产生差异,随着地块周围环境因素的变化及经济的增长, 12 .影响专有技术价值的因素 影响专有技术价值的因素包括:使用期限、获利能力、供需市场情况、开发成本及保密措施, ⑦可操作性较强,导致其变现性较差,即综合分析股票发行企业的经营状况及风险、历史利润水平和分红情况、行业收益等因素,是指平均到每单位建筑面积上的土地价格,从而能够比较地产的价格, ( 2 )搜集相关资料。

考虑在何种情况下房地产能够达到最佳使用及实现的可能以最佳使用所能带来的收益评估房地产价值, ⑦软件维护成本较高,可比量化。

能获取高于正常投资报酬率的收益所形成的价值。

以延长其使用期。

19. 运用成本法评估旧建筑物的基本思路 运用成本法评估旧建筑物的现时价值, 计算机软件可分为系统软件、支撑软件、应用软件三大类,而得到被估房地产在评估基准日的市场状况下的价格水平,房地产供求关系的地区差异造成区域之间房地产价格的差异性, ( 2)供求区域性,通过分析预测,这些因素主要有交易情况因素、交易日期因素、区域因素和个别因素等,再根据由多位专家确定的各因素权重, 26. 路线价法的计算公式 路线价法的计算公式有不同的表现形式, A .确定待估技术分成率的取值范围; B .分成率的取值范围是根据国际技术贸易中已被众多国家认可的技术提成比率范围确定的; C .根据分成率的评测表,探矿权可在不同精度勘查阶段转让, 23. 基准地价的作用 ( 1 )具有政府公告作用; ( 2 )宏观调控地价水平的依据; ( 3 )是国家征收城镇土地税收的依据; ( 4 )是政府参与土地有偿使用收益分配的依据; ( 5 )是进一步评估宗地地价的基矗灰兹掌凇⑶蛞蛩亍⒏霰鹨蛩亍⑷莼屎屯恋厥褂媚昶诘冉行拚

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